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商品房外墙是户主的吗

商品房外墙是户主的吗

商品房外墙不属于任何一个户主私有,它是所有业主共有的。根据《物权法》建筑物区分所有权理论,商品房的外墙面属于该幢房屋全体购房人所有。购房人基于对各自所购房屋单元享有的专有权,对建筑物的共有部分及附属部分享有区分所有权的共有权。这意味着外墙面的使用和收益应当主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益。

需要注意的是,虽然外墙是共有的,但每个家庭的外墙面(即与自家房屋相邻的外墙部分)在法律上属于各家各户,不存在争议。

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