因为市区存在的年代最久远，所以小区都比较老旧。一个城市的发展都是由小到大向外不断发展的。随着城市的不断发展，建设不断的向外扩张。越是靠近市中心的房子，越是老旧。
越是靠近郊区的房子，越是新，因为郊区的土地便宜，建筑成本更低。而城区土地紧张，老旧小区拆迁还有补偿。建设不如郊区划算。所以越是靠城市中心的小区就越旧，越靠近郊区的就越新。
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