霍营和回龙观是位于北京市昌平区的两个地区，两地区的房地产市场状况和潜力因多种因素而异。
一般来说，房地产市场的升值潜力受到多种因素的影响，如地段、交通、配套设施、产业发展等。在这些因素中，地段和交通是影响房价和升值潜力最为重要的因素之一。
回龙观和霍营都是北京市内的繁华地段，交通便利，周边配套设施齐全，居住环境优越，因此房地产市场的升值潜力较大。但是，房地产市场的变化和投资风险也需要根据具体情况进行综合分析和评估。如果你有房地产投资需求，建议你咨询相关专业人士或进行详细的市场调研。
